Nieruchomość inwestycyjna zakwalifikowana omyłkowo do środków trwałych
W 2012 r. nabyliśmy biurowiec, który po oddaniu do użytkowania został przyjęty do środków trwałych. Amortyzację według stawki 2,5% zaliczaliśmy w koszty firmy, a koszty ulepszenia odnosiliśmy na zwiększenie wartości początkowej tej nieruchomości. Biurowiec nabyliśmy z przeznaczeniem na wynajem, powinniśmy go zatem zakwalifikować do inwestycji. Zgodnie z polityką rachunkowości, inwestycje wyceniamy według wartości rynkowych. Jakich zapisów księgowych powinniśmy dokonać, żeby nasz środek trwały stał się inwestycją? W jaki sposób skorygować koszty amortyzacji i nakłady na ulepszenie biurowca?
Według art. 28 ust. 1 pkt 1a) ustawy o rachunkowości, wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji można dokonywać według ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej. Taki sposób wyceny wymaga aktualizacji wyceny co najmniej na każdy dzień bilansowy. Wzrost wartości rynkowej nieruchomości inwestycyjnej zwiększa jej wartość, zapisem:
| - Wn konto 04-1 "Inwestycje w nieruchomości" lub 04-9 "Odpisy aktualizujące wartość inwestycji w nieruchomości", - Ma konto 76-0 "Pozostałe przychody operacyjne". |
Z kolei obniżenie wartości rynkowej nieruchomości ujmuje się zapisem:
| - Wn konto 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne", - Ma konto 04-1 "Inwestycje w nieruchomości" lub 04-9 "Odpisy aktualizujące wartość inwestycji w nieruchomości". |
Przypominamy, iż przy wycenie nieruchomości zaliczanych do inwestycji według ceny rynkowej, nie uwzględnia się w wartości inwestycji odrębnie kosztów ulepszeń oraz utraty wartości spowodowanej używaniem lub upływem czasu. Oznacza to, że w tym przypadku nie nalicza się amortyzacji dla celów bilansowych, ani nie dokonuje odpisów aktualizujących, a nakłady poniesione na ulepszenie odnosi się bezpośrednio w koszty bilansowe w momencie ich poniesienia. Skutki utraty wartości nieruchomości inwestycyjnej oraz jej ulepszeń znajdują bowiem odzwierciedlenie w wartości rynkowej.
| Jak wynika z pytania nieruchomość przeznaczoną na wynajem jednostka błędnie zakwalifikowała do środków trwałych i dokonywała odpisów amortyzacyjnych na zasadach ogólnych, a koszty jej ulepszeń odnosiła na zwiększenie wartości początkowej. Z polityki rachunkowości jednostki wynika natomiast, że nieruchomości zaliczone do inwestycji wycenia się według wartości rynkowej. Jednostka powinna zatem dokonać korekty wartości początkowej o koszty ulepszeń oraz dotychczas dokonanych odpisów amortyzacyjnych. |
Zakładając, że wynajem nie jest podstawową działalnością jednostki, korektę błędnie zakwalifikowanej nieruchomości można ująć w księgach następującymi zapisami:
| 1) zmniejszenie wartości początkowej nieruchomości o kwotę ulepszeń: |
| - Wn konto 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne", - Ma konto 01 "Środki trwałe", |
| 2) wyksięgowanie wszystkich dotychczas dokonanych odpisów amortyzacyjnych odniesionych w ciężar kosztów podstawowej działalności operacyjnej: |
| - Wn konto 07-1 "Odpisy umorzeniowe środków trwałych", - Ma konto 40-0 "Amortyzacja" lub 76-0 "Pozostałe przychody operacyjne" w części dotyczącej amortyzacji lat ubiegłych, jeżeli jednostka przyjęła taki sposób ewidencji korekty kosztów, |
| 3) przeksięgowanie nieruchomości ze środków trwałych do inwestycji: |
| a) wprowadzenie nieruchomości na konto służące do ewidencji inwestycji, według wartości rynkowej: |
| - Wn konto 04-1 "Inwestycje w nieruchomości", |
| b) wyksięgowanie nieruchomości z ewidencji środków trwałych według ceny nabycia: |
| - Ma konto 01 "Środki trwałe", |
| c) różnica pomiędzy wartością rynkową nieruchomości a jej wartością bilansową: |
| • wartość bilansowa mniejsza od wartości rynkowej: |
| - Ma konto 76-0 "Pozostałe przychody operacyjne", |
| • wartość bilansowa większa od wartości rynkowej: |
| - Wn konto 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne". |
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PrzewodnikKsiegowego.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
Forum - Rachunkowość
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||