Ewidencja i prezentacja nieruchomości inwestycyjnych
Jednostka zakupiła budynek z przeznaczeniem na wynajem, który został zaliczony do inwestycji w nieruchomości. Z polityki rachunkowości wynika, że jednostka nieruchomości inwestycyjne wycenia według zasad stosowanych dla środków trwałych. W jaki sposób nieruchomości te wycenić na dzień bilansowy oraz w jakiej pozycji bilansu je zaprezentować?
Nieruchomości, które są przeznaczone na wynajem i służą osiągnięciu korzyści ekonomicznych wynikających z uzyskania przychodów, np. w postaci czynszu, kwalifikuje się do inwestycji (art. 3 ust. 1 pkt 17 ustawy o rachunkowości). Ewidencjonuje się je na koncie 04 "Inwestycje w nieruchomości". W księgach rachunkowych nieruchomości inwestycyjne wycenia się w sposób określony w art. 28 ust. 1 pkt 1a ustawy o rachunkowości. W świetle tego przepisu, wycena inwestycji w nieruchomości powinna odbywać się nie rzadziej niż na dzień bilansowy:
a) według zasad przewidzianych dla środków trwałych, tj. zgodnie z art. 28 ust. 1 pkt 1 oraz art. 31, art. 32 ust. 1-5 ustawy o rachunkowości lub
b) według ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej.
Wybrany sposób wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji powinien wynikać z zasad (polityki) rachunkowości jednostki.
Z pytania wynika, że zakupioną nieruchomość inwestycyjną Czytelnicy będą wyceniać według zasad wskazanych dla środków trwałych. W takiej sytuacji mają oni obowiązek dokonywać odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej tej nieruchomości. Odpisy te przeprowadzane są zgodnie z art. 32 ustawy o rachunkowości, tj. drogą systematycznego, planowego rozłożenia wartości początkowej środka trwałego na ustalony okres amortyzacji (nie dotyczy to nieruchomości gruntowych, które nie służą wydobyciu kopalin metodą odkrywkową, gdyż one w ogóle nie podlegają amortyzacji). Jeśli wynajem nieruchomości nie stanowi podstawowej działalności operacyjnej jednostki, wówczas odpis amortyzacyjny podlega zaksięgowaniu na koncie 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne". Dokonać tego można zapisem:
- Wn konto 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne",
- Ma konto 07-3 "Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości".
Inwestycje w nieruchomości wykazuje się w bilansie, w pozycji:
a) A.IV.1 "Inwestycje długoterminowe - nieruchomości" - jeżeli jednostka sporządza sprawozdanie finansowe według załącznika nr 1 do ustawy o rachunkowości,
b) A. "Aktywa trwałe, w tym środki trwałe" - o ile jednostka sporządza sprawozdanie finansowe według załącznika nr 4,
c) A.IV "Inwestycje długoterminowe, w tym nieruchomości" - jeżeli jednostka sporządza sprawozdanie finansowe zgodnie z załącznikiem nr 5.
|
Przykład Założenia
Dekretacja
Księgowania Na dzień 31 grudnia 2016 r. wartość bilansowa nieruchomości inwestycyjnej, pomniejszona o dokonane odpisy amortyzacyjne wynosi: 816.000 zł - 6.800 zł = 809.200 zł. Tę kwotę jednostka wykaże w bilansie sporządzonym na dzień 31 grudnia 2016 r., według wzoru określonego w załączniku nr 1 do ustawy o rachunkowości, w pozycji A.IV.1. 
|
||||||||||||||
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.bilans.gofin.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
Forum - Rachunkowość
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||