Zakup nieruchomości do remontu i odsprzedaży w księdze
Podatnik zamierza rozszerzyć działalność o sprzedaż nieruchomości. Zakupił nieruchomość zabudowaną (rozpoczętą budowę domu wraz z gruntem) i zamierza ją wykończyć, wyposażyć i sprzedać. Czy wszystkie wydatki z tym związane powinien ujmować w kolumnie 10 księgi "Zakup towarów handlowych i materiałów wg cen zakupu"?
Kolumna 10 księgi "Zakup towarów handlowych i materiałów wg cen zakupu" jest przeznaczona do wpisywania zakupu materiałów oraz towarów handlowych według cen zakupu. Towarami handlowymi są wyroby przeznaczone do sprzedaży w stanie nieprzerobionym. Materiałami podstawowymi są materiały, które w procesie produkcji lub przy świadczeniu usług stają się główną substancją gotowego wyrobu. Materiałami pomocniczymi są natomiast takie, które nie są materiałami podstawowymi, a są zużywane w związku z działalnością gospodarczą i bezpośrednio oddają wyrobowi swoje właściwości. Wyrobami gotowymi są wyroby własnej produkcji, których proces przerobu został całkowicie zakończony, w tym wykonane usługi, zakończone roboty, m.in. budowlane. Niegotowe jeszcze produkty własnej produkcji, a także wykonywane roboty, usługi przed ich ukończeniem są produkcją niezakończoną (produkcją w toku). Tak wynika z definicji zawartych w § 3 pkt 1 rozporządzenie Ministra Finansów w sprawie prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów.
Przyjmując więc, że zakupiona nieruchomość (budynek) wymaga poniesienia pewnych nakładów przed jej sprzedażą, trzeba uznać, że będzie stanowić wyrób gotowy, a do czasu zakończenia prac - produkcję w toku. Na koszt wytworzenia będą się składać wszelkie wydatki związane z wykończeniem budynku. Zakupy materiałów i usług z tym związane, jak też zakup budynku, będą księgowane w kolumnie 10 księgi. Z kolei nabyty grunt, na którym jest posadowiony budynek, spełnia definicję towaru handlowego. Koszt jego zakupu należy także wpisać do kolumny 10 księgi, w dacie zakupu. Niesprzedaną na dzień sporządzenia spisu z natury produkcję w toku, wyroby gotowe i towary handlowe należy obejmować tym spisem (§ 24 ust. 1 rozporządzenia).
| "(...) Wnioskodawczyni prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą (...). (...) nieruchomość nabyta przez Wnioskodawczynię po dokonaniu niezbędnych prac remontowo-budowlanych wraz z wyposażeniem tej nieruchomości będzie dopiero stanowiła przeznaczony do sprzedaży wyrób gotowy w prowadzonej działalności gospodarczej, a przed jego zakończeniem - produkcję niezakończoną. Zatem wszystkie nakłady na tę nieruchomość (prace remontowo-budowlane, wyposażenie oraz wydatki związane z zabezpieczeniem i konserwacją budynku) będą stanowiły element kosztu wytworzenia tej nieruchomości (budynku). W konsekwencji zakupione prace remontowo-budowlane, wyposażenie oraz wydatki związane z zabezpieczeniem i konserwacją budynku - niezbędne do wytworzenia wyrobu gotowego (budynku) podlegają ujęciu w kolumnie 10 prowadzonej podatkowej księgi przychodów i rozchodów w cenie ich zakupu, które podlegają spisowi z natury na koniec roku podatkowego (...)".
Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 13 lutego 2020 r., nr 0114-KDIP3-2.4011.561.2019.4.AC |
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PoradnikKsiegowego.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
Forum - Rachunkowość
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||