Przekwalifikowanie nieruchomości inwestycyjnej do środków trwałych
Jednostka wyceniła inwestycję w nieruchomość (grunt) według wartości godziwej - ceny rynkowej. Inwestycja ta będzie przekwalifikowana do środków trwałych. W jakiej wartości wprowadzić nieruchomość do ewidencji środków trwałych?
| Jeżeli do wyceny inwestycji przyjęto cenę rynkową bądź inaczej określoną wartość godziwą, to koszty i przychody związane z przekwalifikowaniem inwestycji do środków trwałych zalicza się do pozostałych kosztów i przychodów operacyjnych (por. art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. c ustawy o rachunkowości). Ustawa o rachunkowości nie wskazuje jednak wprost według jakiej wartości przyjąć na stan środków trwałych nieruchomość przekwalifikowana z inwestycji. Więcej regulacji na temat zawarto w Krajowym Standardzie Rachunkowości nr 11 "Środki trwałe" (KSR nr 11). |
Nieruchomości, które nie są użytkowane przez jednostkę, lecz są posiadane przez nią w celu osiągnięcia z nich korzyści ekonomicznych wynikających z przyrostu ich wartości lub innych pożytków, np. czynszów z tytułu wynajmu, zalicza się do inwestycji (por. art. 3 ust. 1 pkt 17 ustawy o rachunkowości). Według art. 28 ust. 1 pkt 1a) ustawy o rachunkowości nieruchomości zaliczane do inwestycji można wyceniać, nie rzadziej niż na dzień bilansowy, według zasad stosowanych dla środków trwałych (określonych w art. 28 ust. 1 pkt 1, art. 31 i art. 32 ust. 1-5) lub według ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej. Z kolei z treści art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. c) ustawy o rachunkowości wynika, iż koszty i przychody związane m.in. z. przekwalifikowaniem nieruchomości oraz wartości niematerialnych i prawnych zaliczonych do inwestycji odpowiednio do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (jeżeli do wyceny inwestycji przyjęto cenę rynkową bądź inaczej określoną wartość godziwą) zalicza się do pozostałych kosztów i przychodów operacyjnych.
Z pkt 6.26 KSR nr 11 wynika, że ustalenie wartości początkowej środka trwałego pozyskanego na skutek przekwalifikowania go z nieruchomości inwestycyjnej, zależy od sposobu wyceny tej nieruchomości. Wartość początkową takiego środka trwałego stanowi:
a) jego wartość księgowa netto na dzień przekwalifikowania - jeżeli zgodnie z przyjętymi zasadami (polityką) rachunkowości jednostka wycenia nieruchomości inwestycyjne według zasad określonych dla środków trwałych (w księgach ujmuje się odrębnie wartość księgową brutto i umorzenie oraz ewentualne odpisy z tytułu utraty wartości),
b) jego wartość księgowa netto na dzień przekwalifikowania, ustalona w wartości godziwej - jeżeli nieruchomość była od początku ujmowana w jednostce jako nieruchomość inwestycyjna i wyceniana w wartości godziwej (na dzień przekwalifikowania nieruchomości wycenia się ją w wartości godziwej, a zmianę wartości rozlicza zgodnie z zasadami właściwymi dla inwestycji),
c) jego wartość księgowa brutto pomniejszona o dotychczasowe umorzenie i odpisy aktualizujące o ile kiedykolwiek w okresach wcześniejszych składnik majątku był ujęty jako środek trwały - jeżeli jednostka, zgodnie z przyjętymi zasadami (polityką) rachunkowości wycenia nieruchomości inwestycyjne w cenie rynkowej, bądź inaczej określonej wartości godziwej; przy czym, jeśli nie jest możliwe ustalenie historycznej wartości początkowej, to wartość początkową składnika majątku na dzień przekwalifikowania stanowi cena sprzedaży takiego samego lub podobnego przedmiotu; jednocześnie na dzień przekwalifikowania przeprowadza się, zgodnie z KSR nr 4, test na utratę wartości środka trwałego, dokonując ewentualnego odpisu aktualizującego w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych.
|
Ewidencja księgowa przekwalifikowania do środków trwałych nieruchomości gruntowej od początku zaliczanej do inwestycji i wycenianej według wartości godziwej 1. PK - przekwalifikowanie nieruchomości gruntowej z inwestycji do środków trwałych: a) wyksięgowanie wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnej: - Ma konto 04 "Inwestycje w nieruchomości i prawa", b) przyjęcie nieruchomości do środków trwałych według wartości ustalonej na dzień przekwalifikowania: - Wn konto 01 "Środki trwałe", c) różnica pomiędzy zmianą wartości nieruchomości gruntowej: • obniżenie wartości w momencie przyjęcia do środków trwałych: - Wn konto 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne", • zwiększenie wartości w momencie przyjęcia do środków trwałych: - Ma konto 76-0 "Pozostałe przychody operacyjne". |
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PoradnikKsiegowego.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
Forum - Rachunkowość
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||