Nieruchomości inwestycyjne wyceniane według wartości rynkowej
Wycena nieruchomości zaliczonych do inwestycji w cenie rynkowej lub inaczej określonej wartości godziwej polega na zaktualizowaniu na każdy dzień bilansowy ich wartości do aktualnej ceny, uwzględniającej zarówno sytuację rynkową, jak i stan nieruchomości. Wycenę taką jednostka może przeprowadzić we własnym zakresie lub może jej dokonać rzeczoznawca. Z Międzynarodowego Standardu Rachunkowości 40 "Nieruchomości inwestycyjne" wynika, że zaleca się, lecz nie wprowadza wymogu, aby wyceniając wartość godziwą nieruchomości inwestycyjnych jednostka korzystała z wyceny wykwalifikowanego i niezależnego rzeczoznawcy, który ostatnio przeprowadzał wyceny nieruchomości inwestycyjnych o podobnym charakterze i podobnej lokalizacji.
Koszty i przychody związane z utrzymywaniem nieruchomości zaliczanych do inwestycji wycenianych według cen rynkowych bądź inaczej określonej wartości godziwej, w tym także wynikające z aktualizacji wartości tych nieruchomości, zalicza się do pozostałych kosztów bądź przychodów operacyjnych (por. art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. c ustawy o rachunkowości).
|
Ewidencja księgowa wzrostu i obniżenia wartości rynkowej nieruchomości 1. PK - wzrost wartości rynkowej: - Wn konto 04-1 "Inwestycje w nieruchomości" lub 04-9 "Odpisy aktualizujące wartość inwestycji w nieruchomości", 2. PK - obniżenie wartości rynkowej: - Wn konto 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne", |
Należy pamiętać, że wyceniając nieruchomości zaliczane do inwestycji według ceny rynkowej nie uwzględnia się w wartości inwestycji utraty wartości tych nieruchomości. Skutki utraty wartości znajdują bowiem odzwierciedlenie w wartości rynkowej. Dla celów bilansowych od nieruchomości inwestycyjnych nie dokonuje się także odpisów amortyzacyjnych. W przypadku ulepszenia takich nieruchomości również wszelkie zmiany w wycenie nieruchomości są odzwierciedlane w wartości godziwej. Dlatego nakłady poniesione na ulepszenie nieruchomości zaliczonych do inwestycji odnosi się bezpośrednio w pozostałe koszty operacyjne.
Przykład
Wzrost wartości nieruchomości inwestycyjnej wycenianej według ceny rynkowej
I. Założenia:
- Jednostka, której podstawową działalnością jest świadczenie usług budowlanych, zakupiła nieruchomość pod wynajem i zakwalifikowała ją do inwestycji długoterminowych. Cena nabycia tej nieruchomości wynosiła: 500.000 zł.
- Z polityki rachunkowości jednostki wynika, że nieruchomości zaliczone do inwestycji wycenia się według cen rynkowych.
- Na dzień bilansowy cena rynkowa nieruchomości według szacunku jednostki wynosiła: 550.000 zł.
II. Dekretacja:
| Opis operacji | Kwota | Konto | |
| Wn | Ma | ||
| 1. PK - wprowadzenie nieruchomości do ksiąg rachunkowych | 500.000 zł | 04 | 30 |
| 2. PK - wzrost wartości nieruchomości inwestycyjnej | 50.000 zł | 04 | 76-0 |
III. Księgowania:
Przykład
Ulepszenie nieruchomości inwestycyjnej wycenianej według ceny rynkowej
I. Założenia:
- Jednostka posiada nieruchomość zaliczoną do inwestycji o wartości początkowej: 200.000 zł.
- Z polityki rachunkowości jednostki wynika, że nieruchomości zaliczone do inwestycji wycenia się według cen rynkowych.
- W bieżącym roku jednostka dokonała modernizacji budynku. Wykonanie prac zleciła firmie zewnętrznej. Wydatki, na podstawie otrzymanej faktury, wyniosły: 18.000 zł (plus VAT: 4.140 zł).
II. Dekretacja:
| Opis operacji | Kwota | Konto | |
| Wn | Ma | ||
| 1. FZ - modernizacja nieruchomości inwestycyjnej: | |||
| a) wartość netto | 18.000 zł | 76-1 | 30 |
| b) VAT naliczony podlegający odliczeniu | 4.140 zł | 22-1 | 30 |
| c) wartość brutto | 22.140 zł | 30 | 21 |
III. Księgowania:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PoradnikKsiegowego.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
Forum - Rachunkowość
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||