Zaliczenie parkingu obsługującego dwie nieruchomości inwestycyjne do właściwej grupy aktywów trwałych
Nasza spółka zakupiła grunt z utwardzonym placem, na którym powstanie parking, który będzie obsługiwał dwie nieruchomości. Zarówno grunt, jak i obie nieruchomości zakwalifikowaliśmy do nieruchomości inwestycyjnych. Czy parking, który wybudujemy, także możemy zakwalifikować do nieruchomości inwestycyjnych?
| O zaliczeniu nieruchomości do inwestycji decyduje cel, na jaki będzie ona przeznaczona. Nieruchomości, które nie są użytkowane przez jednostkę na własne potrzeby, lecz są posiadane przez nią w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych, kwalifikuje się do nieruchomości inwestycyjnych na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 17 ustawy o rachunkowości. Jeżeli zatem parking, o którym mowa w pytaniu, ma zostać wybudowany w celu osiągnięcia z niego korzyści ekonomicznych, np. w postaci czynszu, to spółka może zaliczyć go do nieruchomości inwestycyjnych. |
Z treści art. 3 ust. 1 pkt 17 ustawy o rachunkowości wynika, że inwestycje to aktywa posiadane przez jednostkę w celu osiągnięcia z nich korzyści ekonomicznych wynikających z przyrostu wartości tych aktywów, uzyskania przychodów w formie odsetek, dywidend (udziałów w zyskach) lub innych pożytków, w tym również z transakcji handlowej, a w szczególności aktywa finansowe oraz te nieruchomości i wartości niematerialne i prawne, które nie są użytkowane przez jednostkę, lecz są posiadane przez nią w celu osiągnięcia tych korzyści. W sytuacji gdy wybudowany parking będzie spełniał powyższe warunki, może zostać zakwalifikowany do nieruchomości inwestycyjnych. W omawianym przypadku warto uwzględnić objaśnienia szczegółowe do grupy 1 KŚT "Budynki i lokale oraz spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego", zawarte w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 3 października 2016 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych (KŚT) - Dz. U. poz. 1864. Z objaśnień tych wynika bowiem, że w skład budynku, jako pojedynczego obiektu inwentarzowego, wlicza się m.in. obiekty pomocnicze obsługujące dany budynek, np. chodniki, dojazdy, podwórka, place, ogrodzenia, studnie. Natomiast obiekty pomocnicze, obsługujące więcej niż jeden budynek, należy zaliczać do właściwych rodzajów zgodnie z ich przeznaczeniem. W sytuacji opisanej w pytaniu parking będzie obsługiwał więcej niż jedną nieruchomość. Będzie on zatem stanowić odrębny obiekt inwentarzowy zaliczony do nieruchomości inwestycyjnej.
Parking stanowiący odrębny obiekt zaliczany do inwestycji ujmuje się w księgach na koncie 04 "Inwestycje w nieruchomości i prawa". Do konta 04 wskazane jest prowadzić ewidencję analityczną według poszczególnych obiektów stanowiących odrębne nieruchomości i według poszczególnych tytułów praw, czyli np. konto 04 "Inwestycje w nieruchomości i prawa" (w analityce: Parking). Na podstawie ewidencji analitycznej powinno być możliwe ustalenie wartości początkowej lub cen rynkowych poszczególnych składników inwestycji. Warto pamiętać, że w sytuacji gdy jednostka buduje nieruchomość, która zostanie uznana za nieruchomość inwestycyjną, to - do czasu zakończenia prac i przyjęcia jej do używania - poniesione na nią nakłady odnosi na konto 08 "Środki trwałe w budowie" (w analityce np. "Parking").
Dodajmy, że nieruchomości zaliczane do inwestycji wycenia się, w myśl art. 28 ust. 1 pkt 1a ustawy o rachunkowości, według zasad stosowanych do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (określonych w art. 28 ust. 1 pkt 1 oraz w art. 31, art. 32 ust. 1-5 i art. 33 ust. 1 ustawy o rachunkowości) lub według ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej. Wybraną przez jednostkę metodę wyceny jednostka opisuje w swoich zasadach (polityce) rachunkowości.
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PoradnikKsiegowego.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
DRUKI
Darmowe druki aktywne
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
Forum - Rachunkowość
Forum aktywnych księgowych
|
||||||||||||
|
||||||||||||